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Definition: Nutzungsänderung von baulichen Anlagen (§ 29 Abs. 1 BauGB)

7. Mai 2026

5 Kommentare

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Definition

Definiere den Begriff „Nutzungsänderung von baulichen Anlagen“ (§ 29 Abs. 1 BauGB):

Eine Nutzungsänderung i.S.d. § 29 Abs. 1 BauGB liegt vor, wenn die Variationsbreite der genehmigten Nutzung verlassen wird und dadurch bodenrechtliche Belange neu berührt werden können. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn ein Wechsel der in den Gebietstypen der BauNVO vorgesehenen Hauptnutzungsarten stattfindet.

Fundstellen

Reidt, in: Battis/Krautzberger/Löhr, Baugesetzbuch 15.A 2022, § 29 RdNr. 17ff.

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Fragen und Anmerkungen aus der Jurafuchs-Community

Blotgrim

1.8.2025, 08:37:57

Ich habe eine Frage bezüglich des Satzes in der Definition Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn ein Wechsel der in den Gebietstypen der BauNVO vorgesehenen Hauptnutzungsarten stattfindet. Ist damit der Wechsel von Wohngebäude zu Anlage zur Kinderbetreuung die beide in § 3 stehen gemeint oder wenn meine Nutzung von reinem Wohngebiet (§ 3) zu Mischgebiet (§ 6) wechselt?

WayanMajere

16.11.2025, 10:46:10

Hab ein bisschen gegoogelt, aber am Ende ergibt es sich logisch aus der Definition

bodenrecht

licher Belange aus § 1 BauGB. Es geht

darum, dass eine verbindliche Bauleitplanung geboten erscheint. Dies ist auch dann der Fall, wenn ein Wohnhaus in einen Kindergarten umgewandelt werden soll, weil zB genügend Kindergärten vorhanden sein könnten oder aus anderen Gründen kein Bedarf besteht. Auch ist

für die Bauleitplanung relevant, wie viele Wohnungen denn tatsächlich als solche genutzt werden, sonst kommt es zu Fehleinschätzungen des Bedarfs.

Blotgrim

26.11.2025, 08:40:24

Ok das macht auf jeden Fall Sinn, ich danke dir für die Hilfe :)

anksy

13.11.2025, 11:46:33

Was genau ist damit gemeint?

Foxxy

13.11.2025, 11:47:07

Mit „Hauptnutzungsarten“ der BauNVO sind die gebietsprägenden Grundnutzungen der Baugebiete nach §§ 2–10 BauNVO gemeint (Wohnen, gemischte Nutzung, Kernfunktionen wie Handel/Dienstleistungen, Gewerbe, Industrie, dörflich-landwirtschaftliche Nutzung, Sonderzwecke). Wechselst du von einer solchen Hauptnutzung zu einer anderen, verlässt du regelmäßig die Variationsbreite der genehmigten Nutzung; das ist eine Nutzungsänderung nach

§ 29 Abs. 1 BauGB

, weil

bodenrecht

liche Belange neu berührt werden. Neben- oder ausnahmsweise zulässige Nutzungen gehören nicht zu den Hauptnutzungsarten.